Buying a house in Mallorca, a practical guide

Buying a house in Mallorca - a practical guide

Part 1: From the desire to have a dream house in Mallorca to the personal tours

Hauskauf auf Mallorca - ein Leitfaden

Teil 1: Vom Wunsch ein Traumhaus auf Mallorca zu haben bis zur persönlichen Besichtigung

A holiday in Mallorca and it's already happened, you're head over heels in love with the island. Don't worry, that's what happens to everyone. Some fly back, eagerly awaiting their next holiday, and others simply stay here. More and more people are deciding to buy a property in Mallorca. As a holiday home or a profitable investment that will become their own home in retirement

Ein Urlaub auf Mallorca und schon ist es passiert: Sie sind über beide Ohren in die Insel verliebt. Keine Sorge, so ergeht es wohl jedem. Die einen fliegen wieder zurück, warten sehnsüchtig auf den nächsten Urlaub und die anderen bleiben einfach hier. Immer mehr Menschen entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca. Als Feriendomizil oder als rentable Investition, die im Ruhestand zum Eigenheim wird.

But you don't just buy a property like a new desk. You can't simply return a property if you don't like it, and you can't complain about it either. Buying a new house or apartment changes your life - it is about security in the future, about a lot of money and not least about quality of life, so every step should be carefully planned and no decision should be taken too hastily. Especially when it involves a transaction abroad, there are many factors to consider. "Factors that can become major challenges", as Rick Flay from one of the leading real estate firms both in Mallorca and across Europe "Fine & Country" knows. With over 300 branches worldwide, the company is not only the first choice agents among buyers and sellers  in the UK but in Spain and the Balearics also, due to its tailor made marketing and innovative customer service. Rick Flay is the Managing Director of Fine and Country Mallorca and Menorca - thanks to his many years of experience in the premium segment, he knows exactly how to introduce buyers to a great network of experts such as mortgage companies, banks, and wealth managers and he helps you avoid mistakes when you buy.

Eine Immobilie, die kauft man aber nicht einfach so wie einen neuen Schreibtisch. Eine Immobilie kann man nicht einfach zurückgeben, wenn sie einem doch nicht gefällt und man kann sie auch nicht reklamieren. Der Kauf eines neuen Hauses oder einer neuen Wohnung verändert das Leben - es geht dabei um Sicherheit in der Zukunft, um viel Geld und nicht zuletzt um Lebensqualität, daher sollte jeder Schritt genauestens geplant sein und keine Entscheidung zu voreilig getroffen werden. Gerade wenn es sich dabei um eine Transaktion im Ausland handelt, sind viele Faktoren zu berücksichtigen. “Faktoren, die zu großen Herausforderungen werden können”, wie Rick Flay von “Fine & Country” weiß. Mit über 300 Niederlassungen weltweit ist das Unternehmen nicht nur im Vereinigten Königreich, sondern auch in Spanien und auf den Balearen dank seines maßgeschneiderten Marketings und innovativen Kundendienstes die erste Adresse für Käufer und Verkäufer. Rick Flay ist der Geschäftsführer von Fine & Country Mallorca und Menorca - dank seiner langjährigen Erfahrung im Premium-Segment weiß er genau, wie er Käufer an ein großes Netzwerk von Experten wie Hypothekengesellschaften, Banken und Vermögensverwaltern heranführt und hilft, Fehler beim Kauf zu vermeiden.

1. The financing

"The first thing is to help customers choose the right lender," says Rick. Especially in the high-priced segment, it is particularly important to negotiate the right conditions. Once a price range has been set, it not only makes the search easier, the businessman explains further: "A secure financial background also provides advantages when negotiating loan rates later on."

1. Die Finanzierung

“Zuerst geht es darum, die Kunden bei der Auswahl des richtigen Kreditgebers zu unterstützen”, so Rick. Gerade im hochpreisigen Segment sei es besonders wichtig, die richtigen Konditionen auszuhandeln. Habe man eine Preisspanne festgelegt, erleichtere das nicht nur die Suche, erklärt der Unternehmer weiter: "Ein gesicherter finanzieller Hintergrund bringt auch Vorteile beim späteren Aushandeln der Kreditzinsen." 

2. Finding the right property

Once the financing has been clarified, the search begins. If you go on the hunt yourself and surf the usual portals, you will quickly lose track of what you are looking for and also find it is a very time consuming process. Many properties are listed several times with different agents, sometimes at different prices of buying with a reputable agent is critical  Real estate companies like Fine & Country rely on the latest tools and technologies, and offer an  individual search service for property: "We collect all our customers' wishes in detail, so they get the best offers personalised with a preview in the form of video, virtual tour or pictures conveniently at home. If a property is shortlisted, we arrange exclusive viewing appointments when it suits the customer. This saves time and, of course, money."

2. Das passende Objekt finden

Ist die Finanzierung geklärt, geht die Suche los. Wer selbst auf die Jagd geht und in gängigen Portalen surft, verliert schnell den Überblick. Viele Immobilien sind mehrfach bei verschiedenen Maklern gelistet, manchmal auch zu unterschiedlichen Preisen. Deshalb ist es wichtig, mit einem seriösen Makler zu kaufen. Immobilienfirmen wie Fine & Country vertrauen da auf die neuesten Tools und Technologien, wie z. B. die individuelle Suche nach Immobilienangeboten: “Wir sammeln alle Wünsche unserer Kunden im Detail, so bekommen sie die besten Angebote ganz personalisiert mit einer Vorschau in Form von Video, 360-Grad-Tour oder Bildern bequem nach Hause. Rückt ein Objekt in die engere Auswahl, vereinbaren wir exklusive Besichtigungstermine und zwar dann, wann es dem Kunden passt. Das spart Zeit und natürlich auch Geld.”  

3. The personal tour

Spending a relaxing holiday in Mallorca and combining it with a few viewings at the same time - those who like to enjoy the highest level of comfort can also be helped with the planning of their stay: "We can select the right accommodation for our clients, depending on where the viewing appointments take place, this way they get more out of their holiday" Rick says about the agency's comprehensive buyer service. Another plus point that clients really appreciate is the research on the surroundings: "One of the most important considerations when buying a new house is often the proximity to schools, shopping, entertainment or transport. Our clients get all this info from us, including a free Island Guide. The company also offers a comprehensive concierge service for truly motivated buyers: “We can help with hotel bookings, yacht charters and restaurant reservations. We also drive the clients to the properties and advise on infrastructure, nearby schools, gyms and much more.”

3. Die Besichtigung

Einen entspannten Urlaub auf Mallorca verbringen und diesen gleich mit ein paar Besichtigungsterminen verbinden - wer gerne höchsten Komfort genießt, lässt sich auch bei der Planung des Aufenthalts unter die Arme greifen: “Wir suchen für unsere Kunden die passende Unterkunft aus, je nachdem, wo die Besichtigungstermine stattfinden. So haben sie mehr vom Urlaub”, beschreibt Rick den umfassenden Service der Agentur. Ein weiterer Pluspunkt, den Kunden sehr zu schätzen wissen, ist die Umgebungsrecherche: “Eine der wichtigsten Überlegungen beim Kauf eines neuen Hauses ist oft die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltungsangeboten oder Verkehrsmitteln. Unsere Kunden erhalten all diese Informationen von uns, einschließlich eines kostenlosen Stadtführers.” Das Unternehmen bietet auch einen umfassenden Concierge-Service für wirklich motivierte Käufer: "Wir können bei Hotelbuchungen, Yachtcharter und Restaurant-Reservierungen helfen. Wir fahren die Kunden auch zu den Objekten und beraten sie über die Infrastruktur, nahe gelegene Schulen, Fitnessstudios und vieles mehr.”

Next week you can read about the other advantages of a Full Service Agency and why the After Sales Service is particularly important for newcomers to Mallorca.

Lesen Sie nächste Woche, welche Vorteile eine Fullservice-Agentur außerdem bietet und warum gerade für Mallorca-Neulinge der After-Sale-Service besonders wichtig ist.